RUSUNAWA DAN RUSUNAMI UNTUK KALANGAN MENENGAH KEBAWAH



RUSUNAWA DAN RUSUNAMI

UU NO 20 TAHUN 2011 TENTANG RUMAH SUSUN

Pasal 1 angka 1 Undang Undang Nomor 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun merumuskan bahwa rumah susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian bagian yang distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.


Pasal 1 angka 5 Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun merumuskan bahwa bagian bersama adalah bagian rumah susun yang dimiliki secara terpisah tidak untuk pemakaian bersama dalam kesatuan fungsi dengan satuan-satuan rumah susun. Penjelasan Pasal 25 ayat 1 undang-undang tersebut memberi contoh bagian bersama adalah antara lain : pondasi, kolom, balok, dinding, lantai, atap, talang air, tangga, lift, selasar, saluran-saluran, pipa-pipa, jaringan- jaringan listrik, gas dan teleko munikasi.


RUSUNAMI & RUSUNAWA
Rusunami merupakan akronim dari Rumah Susun Sederhana Milik. Rumah Susun atau Rusun merupakan kategori resmi pemerintah Indonesia untuk tipe hunian bertingkat seperti apartemen, kondominium, flat, dan lain-lain.
Namun pada perkembangannya kata ini digunakan secara umum untuk menggambarkan hunian bertingkat kelas bawah. Penambahan kata Sederhana setelah rusun bisa berakibat negatif, karena pada pikiran masyarakat awam rusun yang ada sudah sangat sederhana. Kenyataannya rusunami yang digalakkan pemerintah dengan sebutan proyek 1000 Menara merupakan rusuna bertingkat tinggi yaitu rusun dengan jumlah lantai lebih dari 8 yang secara fisik luar hampir mirip dengan rusun apartemen yang dikenal masyarakat luas. Kata Milik berarti seseorang pengguna tangan pertama harus membeli dari pengembangnya.
Sedangkan Rusunawa atau Rumah Susun Sederhana Sewa berarti pengguna harus menyewa dari pengembangnya.

Subsidi
Istilah lain yang sering diusung oleh para pengembang untuk rusunami adalah Apartemen Bersubsidi. Pengembang lebih senang menggunakan istilah apartemen daripada rusun karena konotasi negatif yang melekat. Sedangkan penambahan kata bersubsidi disebabkan karena pemerintah memberikan subsidi bagi pembeli rusunami jika memenuhi syarat. Sedangkan yang tidak memenuhi syarat tetap dapat membeli rusunami namun tidak mendapatkan subsidi.

Jenis Subsidi
Ada banyak subsidi yang diberikan pemerintah untuk meringankan dan menarik masyarakat untuk membeli rusunami. Beberapa diantaranya adalah:

Subsidi Selisih Bunga hingga maksimum 5% (sesuai golongan)
Bantuan Uang Muka hingga maksimum 7 juta (sesuai golongan)
Bebas PPN

Syarat Subsidi
Sebagaimana tercantum dalam Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor: 7/PERMEN/M/2007, kelompok sasaran penerima subsisidi adalah:

Keluarga/rumah tangga yang baru pertama kali memiliki rumah dan baru pertama kali menerima subsidi perumahan (dibuktikan oleh surat pengantar dari kelurahan)
Gaji pokok pemohon atau pendapatan pokok pemohon perbulan maksimum 4,5 juta
Memiliki NPWP
harga untuk apartemen dibawah Rp. 144 jt dan rumah dibawah Rp. 55jt

Jenis-Jenis RUSUN :
- Rumah Susun Umum : dibangun untuk memenuhi kebutuhan perumahan di kalangan masyarakat berpenghasilan rendah.Rusun ini memiliki 2 jenis yaitu RUSUNAMI (Rumah Sususn Umum Milik) yang kepemilikannya berada di tangan pertama yang membeli unit rusun dari pengembang.Para pengembang lebih memilih pemakaian istilah Apartemen bersubsidi untuk rusunami.Sedangkan RUSUNAWA(Rumah Susun Umum Sewa)penggunanya harus menyewa dari pengembang.
- Rumah Susun Khusus : dibangun untuk memenuhi kebutuhan khusus
- Rumah Susun Negara : dimiliki negara dan menjadi tempat tinggal bagi para pegawai negeri untuk menunjang pekerjaannya.
- Rumah Susun Komersial : dibangun untuk mendapatkan keuntungan.Seperti apartemen,kondominium, flat,dll.

Pembahasan :
Rumah susun hadir dikarenakan kebutuhan hunian didaerah-daerah yang sudah sangat mendesak. Hunian Vertikal ini merupakan projek pemerintah untuk mengatasi permasalahan ini.
Namun, banyaknya celah pada hukum pranata pembangunan mengenai rusun ini membuat beberapa developer memanfaatkannnya untuk meraup keuntungan yang sebanyak-banyaknya. Seperti banyak kasus rusunami yang dimiliki oleh masyarakat mengah keatas sebagai investasi, area parkir yang kurang untuk penghuni, hingga ruang hijau terbuka untuk penghuni.

Berbagai hal negatif yang timbul pasca pembangunan ini seharusnya di evaluasi oleh pemerintah untuk bahan perbaikan peraturan-peraturan mengenai rusun ini sebelum melanjutkan proyek rusun-rusun lainnya.

Komentar

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

STUDI EKSKURSI KLA 2016 KOREA SELATAN

Gambar
SIRKULASI KENDARAAN MENUJU SAMSUNG JONG RO TOWER Jongno Tower Building terletak dekat stasiun Jonggak di Seoul adalah salah satu bangunan paling populer di Korea karena itu desain dan selesai pada tahun 1999. Bangunan ini dimiliki oleh Samsung Securities dan merupakan gedung perkantoran 33 lantai dengan area perbelanjaan di ruang bawah tanah yang disebut Millennium Plaza dan bar dan restoran di lantai paling atas. Nama restoran adalah Top Cloud dan menawarkan pemandangan kota. Mereka memiliki dua bagian, bagian prasmanan dan restoran. Untuk restoran yang Anda butuhkan untuk membuat reservasi tapi untuk prasmanan itu adalah pertama datang, pertama dilayani tapi sampai di sana dini untuk jendela seat.Visit Top Cloud untuk membuat reservasi. Ada juga banyak untuk melihat sekitar Jongo Menara seperti Bosingak Bell Tower, Cheonggyecheon River dan Tembok Berlin Seoul. Bagaimana untuk sampai ke Jongno Menara Seoul: Mengambil jalur 1 ke stasiun Jonggak dan meninggalkan keluar 3. Stas...
Baca selengkapnya

Tugas IBD 2.2

SEANDAINYA SAYA JADI CALON LEGISLATIF Sebenarnya saya tidak tertarik dengan menjadi caleg, apa sih untungnya jadi caleg? Masih Calon belum menjadi anggota, tapi menghambur hambur uang untuk ketenaran sementara, sehabis masa masa pemilu jika gagal tembus jadi sters. Yaa..kalau harus jadi Caleg, otomatis ada pengorbanan untuk mempromosikan diri, pengorbanan secara materi ataupun fisik (mungkin persentase paling tinggi pengorbanan secara materi).   Selain itu kita harus pandai memilih partai, biasanya partai yang kuat. Yang pasti kalau mau menjadi Calon Legislatif harus pintar pintar atur strategi pengeluaran materi agar tidak terjadi pemborosan saat kampanye partai berlangsung, jadi tidak asal menghambur uang, jikalau tidak tembus saat pemilu tidak terlalau terbebani masalah keuangan.
Baca selengkapnya

Tugas IBD 2.1

LAGU POP INDONESIA (BENDERA – COKELAT) biar saja ku tak seindah matahari tapi selalu ku coba tuk menghangatkanmu biar saja ku tak setegar batu karang tapi selalu ku coba tuk melindungimu  biar saja ku tak seharum bunga mawar tapi selalu ku coba tuk mengharumkanmu biar saja ku tak seelok langit sore tapi selalu ku coba tuk mengindahkanmu ku pertahankan kau demi kehormatan bangsaku ku pertahankan kau demi tumpah darah semua pahlawan-pahlawanku merah putih teruslah kau berkibar di ujung tiang tertinggi di indonesiaku ini merah putih teruslah kau berkibar di ujung tiang tertinggi di indonesiaku ini merah putih teruslah kau berkibar ku akan selalu menjagamu Telah kita ketahui bahwa Cokelat adalah band yang selalu mengusung gaya nasionalisme dalam lagu-lagunya. Dalam Lagu ini, kita diajak untuk selalu membela bangsa kita dalam melaksanakan sesuatu, walaupun kita bekerja di negeri orang, entah itu sebagaoi pelajar, dokter, pebisnis, sampai TKI, kita har...
Baca selengkapnya